很高兴有机会参与这个广州房产抵押贷款详细流程有哪些问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。
文章目录列表:
1.广州二手房抵押贷款流程有哪些？
广州二手房抵押贷款流程有哪些？
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、找贷得到帮忙。
广州按揭房二次抵押贷款怎么办理？
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
折叠编辑本段贷款流程
简述
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
具体流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
广州抵押消费贷款利率
广州房屋抵押贷款流程
住房抵押贷款的具体流程如下:
1.申请人向贷款机构提供信息；
2.调查申请人并估算担保物的价值；
3.贷款机构初步预留贷款金额；
4.办理委托公证和贷款公证；
5.贷款机构接受申请人的相关文件；
6.办理抵押登记手续，抵押机构放款。推荐选择Morlon办理按揭贷款，无按揭贷款最快一天可以到账，也可以在公寓门店办理，无按揭贷款最快两小时值得选择。
提交所需的文件。评估房子。根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向进行评估。房屋评估后，需办理房产保险手续和相应的贷款审批手续，同意后凭批文出具借款合同和抵押合同。抵押登记。借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，该机构费用由借款人承担。借钱。抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。
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广州汽车抵押贷款哪家好
1、广州花都万穗花都万穗专为广州的借款人提供多种多样的个人消费产品。2、可以满足工薪阶层的小额资金需求。3、广州车辆可满足品牌贷款的消费需求。4、广州车辆可做抵押的一个明确的商品,但利息低至0.5分。5、广州速铁路交通有需求,即须满足工程车辆购买的需求,即尤快当天审批当天放款。6、广州渣打银行宜人贷广州宜车集团做的汽车消费贷款，可以满足各种品牌汽车的消费融资需求。
在广州申请房产抵押贷款会因为贷款用途不同而有所差别吗？
在生活中不少朋友会申请房产抵押贷款来为了企业经营资金的周转或是用于个人消费或是别的用途，那么在广州申请房产抵押贷款会不会因为申请贷款用途的不同而有所差别呢？那么下面我们就来了解一下。
(1)房产抵押贷款用来个人消费
借款人申请房产抵押贷款用来做个人消费，那么该消费的数额应该在一定程度上而言是比较大物件的来着，申请房屋抵押贷款的年限一般在十年以内，当抵押的房产用来做个人消费用途时，一般执行基准预期年化利率或是上浮10%。
(2)房产抵押贷款用于企业经营资金的周转
申请房产抵押贷款的预期年化利率，银行会结合多方面的因素进行综合考虑，比如借款人的资质，这就包括借款人的信用记录和收入等情况，然后再加上银行相关政策的扶持，一般而言银行对于房产抵押贷款会根据各种因素考虑之后，在基准预期年化利率上上浮20%以上，房产抵押申请到的贷款额度一般最高可以达到评估值的7成，贷款年限在5年以内。
(3)房产抵押贷款用来购买商业用房
房产抵押贷款贷款用来购买商业用房，贷款年限会相应的减少，贷款年限为10年，贷款预期年化利率已从原来的基准预期年化利率调高至倍。
想要提醒的是，在房产抵押贷款中会遇到房产价值评估，如果借款人在房产价值评估中进行了虚报，如果被发现，借款人是需要承担法律责任的，并且会影响到个人信用。
广州哪家银行抵押贷款先息后本
民生银行。
民生银行广州分行的抵押消费贷款还款方式灵活，还款方式包括：先息后本、等额本息、等额本金或其他特殊的还款方式，充分满足客户的各种需求。
先息后本的本义是先还利息再还本金。
在广州申请汽车消费贷款需要注意哪些关键问题
生活在广州的不少朋友考虑到资金方面的问题，会想要申请贷款买车，那么在广州申请贷款买车需要注意哪些关键问题呢？
(1)借款人要警惕低月供
申请贷款买车，我们考虑最多的就是怎样节省成本，不少汽车金融抓住这一点，在口号上来蒙蔽借款人，不直接说明预期年化利率是多少，而只是简单的说月供是多少，但是一旦借款人认真的计算下来，会发现贷款预期年化利率往往超过了10%，所以一定要警惕这些含糊其辞的字眼。
(2)经销商收取高额手续费
如果借款人通过经销商来办理贷款，那么请做好被坑的准备，因为经销商要收取一部分高额手续费来弥补人工成本，这些经销商打着手续费是金融机构收取的幌子来蒙骗借款人，实际上吗借款人通过了解就应该知道金融机构是不允许收取贷款手续费的。
(3)借款人应该警惕二次抵押
尽管遇到的这种情况较少，但是借款人需要提高警惕汽车经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。
(4)与汽车经销商商量好退订协议
借款人在办理汽车按揭贷款时，有可能会出现各种情况，而借款人的个人资质与金融机构等都是银行贷款审批的关键，借款人一般都提前支付了一部分定金，为了避免出现经济，所以借款人办理按揭贷款前需要与汽车经销商商量好退订协议。
(5)借款人需要按时还贷
需要注意的是，成功申请到贷款之后，借款人需要记得按时还贷，避免对自己的个人信用产生影响。
广州房屋抵押贷款流程是怎样的？
一)准备签约阶段： 1、 制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二) 签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。 5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价 *0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。 (三) 办理抵押登记阶段： 1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。 2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。 3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。 4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
好了，今天关于“广州房产抵押贷款详细流程有哪些”的探讨就到这里了。希望大家能够对“广州房产抵押贷款详细流程有哪些”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。